/content/18/0913/10/57929346_786277356.shtml 房产税真来了!这几类人最受影响…

   

房产税真来了!这几类人最受影响…

2018-09-13  Sueish
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9月7号召开的立法工作会议,提出将在5年内审议10部单行税法,其中包括房产税法。


消息一出,微博上很多人在庆祝。他们的逻辑是5年内审议,意思就是5年内暂不会推出


What?同样是9年义务教育,怎么阅读理解差这么多?


政府说的是5年内审议,可没说拖到5年最后一天才审议啊,下个月也是5年内啊。




据我从圈内听到的消息,年内就会对房产税进行一审。


曹山石在推特上po的消息是:房产税今年10月就要一审,总共要三审,预计后年(2020年)落地,税基0.5%起步。


传闻「首套房免税」可能性极低,因为肯定有夫妻会选离婚来避税。大概率会按人头分,据说北京是人均免税40平米,超出部分0.5%每年,可能会有累进税率。



每次房地产税新闻出来,都会引起大讨论。今天我也来讲讲我肤浅的认知。


 (一) 房产税能降房价吗?


有人说能,因为会把存量房逼出来,有人说不能,看看试点城市和国外一直在涨。


我觉得,房产税能不能降房价,其实主要看它是在什么时候出台,选的时机很重要!


虽然房价有泡沫,但是大家没有形成下跌预期。如果房价很久涨不动,甚至下滑了,当大家一致看空,房产税再来上临门一脚,那市场就会转向。


跌时不买,涨时买,人性使然,房市和股市都这样。


但一旦市场消化了房产税的影响,房价依然会回归本身的价值。像上海、重庆的试点情况,房产税的出台不能有效的抑制房价。


而且,房地产税的出台也不是为了调节房价,而是「进行收入调节」。


换句话说,向富人多征税。毕竟,政府想要给企业减税、职工减税,那就要有新的税种,毕竟花钱的地方这么多,对收入是有刚性需求的。


我们目前的税主要是流转税,如土地增值税、契税、印花税、个人所得税、营业税等。目前征收房产税范围仅限于经营性房屋(商业用房、写字楼),税收贡献微乎其微。


而对比老美,房地产税收体系已超过200多年,加拿大更是超过80%的财产税收是房地产税收入。


随着存量房时代到来,卖地为主的土地财政显然不是长久之计,所以房产税出台是迟早的事。


 (二) 房产税什么时候出?


很多人认为短期不会出,因为房产税是针对土地私有制的征收的,我们国情不一样,购房者只有使用权,买房时房价里已经包含了70年的土地出让金和税款。


正是因为背景复杂,所以政府对征税的讨论和推行也是慎之又慎。房地产税从立项到出台,过程非常长!


第一,要先立项,作出立法决策。

第二,建立起草班子,开展起草工作。

第三,进行调查研究。调查研究的形式包括召开各种座谈会、专题研讨会、到基层调查、收集各方面的资料等。

第四,形成草案框架和对主要问题的意见。

第五,起草条文。

第六,征求各方面意见。

第七,形成送审稿并对送审稿进行审查。

第八,由提案机关讨论决定,形成正式的法律案。


现在进行到哪步了呢?



不动产登记平台实现全国联网,开征房地产税在技术上再没有问题,只等立法方面的重大突破。


港媒还率先披露了一个“吹风版”《房产税细则》,相关细则说的有板有眼。


以前雷声大雨点小,现在越来越频繁的动作,都在预示着房产税离我们越来越近。



 (一) 关于房产税的一些猜想 


综合现在各路出来的消息,第一,房产税的征收应该不会是统一版本,是每个城市分开执行的,所以税率肯定不一样。而且应该会分期推进。


第二,肯定会有合理的免征面积,这是对刚需自主居民的保护,人均可能是40~60平米。


第三,房产税是累进制的。二套房、三套房、多套房肯定税率会越来越高,同时还会考虑地段和城市,比如在中心区的豪宅收税必然会更高。


关于房产税的计算方法,莫衷一是,我觉得大家还是耐心等待细则出台吧。


 (二) 哪些人最危险?


❶在北上深这种一线城市屯了很多房的人。


不管是炒房客,还是不当收入,都要被扒层皮。


❷其次是在三四线城市买新城、新区,囤了大量住宅的人。


各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。三四线城市人口增长乏力,很难通过出租转嫁房地产税,都往外卖房的话,因接盘人少,会导致房价波动。


❸超承受能力,买多套房的人。负债率高,又要交税,现金流压力会变大。


❹是稀里糊涂买了旅游物业、养老地产的人。位置不一定好,也不常住,持有成本却大增。



当然,房产税征收也会波及租房市场。


一是可能更多的空置房,流通到了租房市场,房源变多。还有一种可能是,房东会把房产税转嫁在租客头上,房租会涨。


这具体涨跌,要看租房市场供求双方到底谁强势。像一线城市这种,源源不断流入外来人口的,房东明显更强势些。


总之,大家算算自家人均,要提前做打算了。

    来自: Sueish > 《财经》

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