/content/18/1010/09/68780_793470917.shtml 三四线县城,多么特殊的一种存在模式

   

三四线县城,多么特殊的一种存在模式

2018-10-10  圆角望


国庆七天我没去其他地方,回了趟老家躺着休息


我老家,是浙江的一个非常典型的小县城,哪怕前阵子的撤县并市让他可以被称呼为地级市,但是在我印象里这依然是一个县城规模的地方


大概三四十万人口,核心区域三纵三横20分钟可以把老城区走遍了,我爱我的家乡,我也去过很多地方,发现这里和中国成千上万个县城都表现的一模一样


这七天除了在家躺着,我用脚再一次认真的走了下这里的每一寸土地,有一些心得想要和你说。这些感受,或许就是一个小县城可能的未来



01

大基建模式正在改变县城


你会说小县城永远不会有改变,我告诉你,错了。起码最近这两年,大量的县城都在发生着翻天覆地的变化


刚才我说过,撤县并市是最近我家乡最大的一个变化,但是伴随着这个变化,很明显家里有2个变化,第一高铁真正意义上要在这里设站点了,虽然是2025年才会实现,但是起码有了倒计时的时间点


与此同时,高速路网也将这里纳入,没错,以前我回家除了要开3个半小时高速,还要开一个半小时的国道,使得每次的回家之路都无比的艰难


而就在这一年,高铁和高速这两个利好同时在这个县城发生着,这对一个县城的意义是非常重大的


县城之所以为县城,核心是在于孤立,而未来这一切将不再存在。三四线城市的发展就用这两种特别直接的方式赤裸裸的在我的家乡快速的推进着


对于未来,可以感受到的是,我们和周边的三线城市的融合度要更高了


我们要推动自己从过去的四线变成三线,改个名字可不行,融入边上的二三线城市成为了最有效的方式


如今看来,似乎有点盼头,我们也会这个熟悉的城市多了一点期盼


如果顺利的话,未来我去上海在3小时内,去杭州2小时,这是对生活真真实实的改变


当然,交通的改变也从外渗透到了内部,刚说的老家里三纵三横,也终于有一横如今变成了双向六车道,借着这个契机,我家那一条黄金主干道终于有了点改变



02

赚钱后还是选择离开


每次我回家,都会找时间去做一次足浴,为啥啊,我其实也算大大小小见过市面了,但是老家的足浴真的性价比超高,花100块不仅全身把你按到高潮,你还可以吃好喝好高档地方,妹子颜值也过得去,真的是身心灵全方位的放松啊


这次我足浴的时候,我就和妹子聊天,给我按脚的小妹说,这里做服务的妹子全部都是外地来了,有云南,有四川,甚至还有缅甸越南过来的


听到这我很欣喜,毕竟说明我们这里的消费能力可以支撑得起服务业的发展


但是后面一句话是:这里包吃包住,来这里工作从来不会出去,就指望赚两年钱之后回老家


这是很多县城的问题,有人愿意来,但是和这个城市的关联性很弱,不会带动联动消费,别说买房了,他们基本上不会和外界接触,朋友也都是同乡的这些人,对于他们来说,来这里就是一个目的:赚钱然后离开


有人愿意来,却没有愿意扎根的


小县城我们最痛苦的就是人口的问题,毕竟一个城市的发展全靠人口,特别是外来人口的导入程度决定了很重要的因素


我们这有没有外来人口,不仅有,还很多,但是很奇怪,他们都不会留下来



03

这可能是留下了的人为数不多的选择


另外,对于本地人,真的很多人想要出去,交通越发便利之后这样的人也就越多


当然出去不是说那种去一线城市各种漂的,而是去到周边的二三线城市,5+2真的很多,因为人人有车,因为开回来也只要一个小时


而留下来的,和很多看到的文字描述的一样,大概三个方向:公务员、银行、老师。能够谈得上公司的地方,我认真找了下,大概有保险和直销公司这两种吧


如果你要跳脱这个方向,唯一的选择就是创业。当然这两个字是一二线城市的叫法,在我们老家叫开店


可以开一个你想要开的门面店,这里的房租还可以接受,用户的购买力也够,方向切的好大概能够活得下来


但是我认真逛了下几个街道,发现老家的门面,大概做几个生意:服装店、饭店、奶茶店。大概就这么几种,当然其他洋气的也陆陆续续见过一些,但是也不知道为啥过阵子就关掉了



04

特殊的商业模式


说到商业,这里很是奇怪,除了三纵三横开着的服装饭店和奶茶,稍微远一点的地方基本上就ktv和夜总会了,当然更远一点就是足浴和桑拿了


然后中间会穿插一些大排档,每天营业到晚上三四点的那种


当然这里都是县城范围内的距离,就说在本地人心里很远的足浴店,我走路15分钟也就走到了


这里的实体店里本来卖的就是杂牌货,价格也不高,买东西5分钟路程,还能享受砍价的快感,淘宝在这里没有生存的空间


当然,外卖在这里散发出勃勃生机,在美团饿了么还没进来的时候,本体就衍生出了跑腿服务,就是给人买吃的


为什么,因为晚上这个城市的娱乐活动就是麻将,黑夜给了我们一双黑色的眼,我们用它来寻找自摸


所以这就构成了这个现成特殊的夜生活模式,餐饮处灯火通明昼夜不停,其他地方8点钟之后老板就开始寻求关门打样了



05

辛苦是真辛苦,赚钱也是真赚钱


当然,你说我们日子过得不好,那就错了,作为一个沿海城市,在我去过那么多地方来看,说小康都是客气给人留面子


大家都很有钱,而且我们的有钱并不会类似于一线土著依赖房产或者拆迁,是真心自己赚的


为啥,道理也很简单,这里没公司没企业,所以剩下的都自己开店了。开的店生意可能没那么好,但是都是一两个人的夫妻老婆店,员工就是老板,老板就是员工


这种模式下注定生意做不大,但是注定每个人的收入都很有钱


举一个简单的例子吧,我家楼下的早餐店,一天就做上午4个小时,今年过年的时候听我妈聊起,两口子的年收入最少在100万以上


辛苦是真辛苦,一年无休365天起早贪黑,但是有钱是真有钱


当然,也有一些人一夜暴富的,和一线城市有点类似,但是不是靠拆迁,而是宅基地的转让


我们都说城镇化城镇化,城镇化的核心就是把一些农村的地方变成城镇,而对于小县城农村和县城的交界本来就没那么远,所以这样的城镇发展起来就比较快,后面的土地指标大多来自于过去的农村的集体土地


所以我在老家经常听到哪个村今年发了,哪个村过年集体给村民发钱了,大概率都是这些利好驱动


这也是为什么我至今还是农业户口,因为第一我如今依然在上海落不了户,第二户口在老家确实有真金白银的利好



06

真的不缺房子,但真的缺好房子


从哪里可以看出来呢,去年我家一个房地产项目开盘了。别误会,这里的楼市其实一直都不好,之前陆陆续续有几个项目开盘,购买者乏善可陈


为啥啊,因为大家都有房子啊,而且不止一套啊,而且每套都是别墅式按照一栋一栋的存在的


所以对于这个城市,天生对于空间对于房子就没有饥渴的存在


但是为什么这次开盘却哄抢呢,价格一万多,开盘的时候几千个人在现场,这在老家几乎等于要开个演唱会的规模了


我后来复盘了一下,这个项目和其他楼盘不一样的地方,老板很聪明做了三件事情,第一物业引入了绿城物业,第二边上要做一个真正意义的集中式商业,第三陪了一个双语幼儿园


就靠这个,就把我老家的父老乡亲激活了,所有人都去买房子了,当然我也买了一套


理由和大家想的一样:我们都不缺房子,但是都缺好房子。但凡能够拿得出好一点的东西,我们都愿意买单


后来和项目销售聊天,发现2个有趣的现象:第一大家买的时候都把车位给同步买了,第二大家都不喜欢贷款


这些举措你可以理解为消费理念不成熟,但是真的有钱就是可以任性



07

县城的出路在哪里


之前我看过一个消息,说中国有六百多个城市,其中一二线只占了4%,而构成中国的核心,都是一个个县城


这样的县城在我眼里差不多都是一样的面貌:本地人没那么多穷,但也没那么拼,外面人进不来,里面的人过的也挺自在


就是这样的温吞水的状态让很多人感觉到县城的不温不火


但是大基建模式某种程度上真正意义上改变着这些城市的未来。说到这里可能很多人会觉得好像通过高铁或者高速,可以实现外来人口导入


但是错了,给大家看一个截图

我老家一个朋友,愿意早上开车去另一个城市吃早餐


有了高速或者高铁之后,外来人口有没有导入不知道,县城人往外走的更加频繁了


这就是这个城市或许有的未来,路网发达后,别人可能来,但这里也可能会走。所以核心还是在于供给端


这个城市供应什么样的产品留住人,这个城市提供什么样的收入留住人。我们反思为什么棚改可以在三四线城市这么大力度的执行,归根到底,棚改让大量县城里的人有额外的收入,然后可以留住人


一线城市全面限制人口,二线城市抢人大战,三四线的县城,就看怎么对待这一群土著了


棚改是一个手段,就是不知道还有没有其他


任何一个小镇的未来,其实都在自己手上


ps:你感受过的最真实的县城到底是怎么样的

以上为正文,来自卢俊

    来自: 圆角望 > 《杂闻》

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